泛为科技BAS建筑设备管理系统也叫楼宇自控系统，它主要对整个楼宇建筑的所有公用机电设备进行优化及自动化控制管理，包括中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等，以降低设备故障率，减少维护及营运的成本。楼宇自控系统的最终目标是为建筑使用者提供一个更高效、安全、快捷、舒适、经济的生活环境。

一、建筑设备管理系统政策

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，6.1.5 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。

《智能建筑设计标准》GB 50314-2015

4.5.2 建筑设备管理系统宜包括建筑设备监控系统、建筑能效监管系统，以及需纳入管理的其他业务设施系统等。

4.5.3 建筑设备监控系统应符合下列规定:

1 监控的设备范围宜包括冷热源、供暖通风和空气调节、给水排水、供配电、照明、电梯等，并宜包括以自成控制体系方式纳入管理的专项设备监控系统等;

2 采集的信息宜包括温度、湿度、流量、压力、压差、液位、照度、气体浓度、电量、冷热量等建筑设备运行基础状态信息;

3 监控模式应与建筑设备的运行工艺相适应，并应满足对实时状况监控、管理方式及管理策略等进行优化的要求;

4 应适应相关的管理需求与公共安全系统信息关联;5 宜具有向建筑内相关集成系统提供建筑设备运行、维护管理状态等信息的条件，

《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T 334-2014

4.1.2 监控系统的监控功能应根据监控范围和运行管理要求确定，并符合下列规定:

1 应具备监测功能;

2 应具备安全保护功能;

3 宜具备远程控制功能，并应以实现监测和安全保护功能为前提:

4 宜具备自动启停功能，并应以实现远程控制功能为前提;

5 宜具备自动调节功能，并应以实现远程控制功能为前提。

行业标准《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T 334-2014第4.1.2条条文说明中指出，不同建筑设备的监控功能要求不尽相同，需要根据被监控设备种类和实际项目需求进行确定。比如暖通空调设备通常需要进行统一的自动控制，监控系统的监控内容通常包括第 1~5项功能:供配电设备、电梯和自动扶梯一般自带专用控制单元，监控内容往往只有第 1、2项功能;给水排水设备、照明系统的监控内容通常包括第1~3项功能，有条件时也可包括第 4、5 项功能。该规范第4章还分节对暖通空调、给水排水、供配电照明、电梯与自动扶梯等不同建筑设备监控系统的监控功能提出了细化要求，指导相关系统设计落实。

实际工程实践中，考虑到项目功能需求、经济性等因素，并非所有建筑都必须配置建筑设备管理系统并实现自动监控管理功能，不同规模、不同功能的建筑项目是否需要设置

二、建筑设备管理系统图

三、建筑管理系统功能

实时监控‌：系统能够实时显示建筑内部各设备的运行状态，包括‌温度、‌湿度、‌压力、‌流量等关键参数，帮助管理者及时发现问题并进行处理。

‌自动控制‌：根据预设的条件和策略，系统能够自动控制设备的运行，如根据室内温度和湿度自动调节空调的运行状态，实现舒适的室内环境。

‌‌节能优化‌：通过对设备运行数据的分析，系统能够找出能耗高的设备和时段，为管理者提供节能建议和优化方案。

‌‌故障预警‌：系统能够通过对设备运行数据的分析，预测可能出现的故障，提前发出预警，减少故障对建筑运营的影响。

‌安全管理‌：对于‌消防系统、‌电梯系统等关键设备，系统能够实时监控其状态，确保建筑的安全。

‌数据收集与管理‌：系统平台可对众多设备数据进行收集管理，并可对设备的历史数据进行管理，输出各种报表，为优化运维管理做数据支持。

‌远程控制‌：根据设备运行状态以及环境数据分析，平台可以及时对设备进行联动控制，如自动控制排风机运行进行通风。

‌‌设备信息管理‌：记录设备的基本信息、技术参数、使用状态等，方便企业进行设备查询和统计。

‌维护保养管理‌：制定设备的维护保养计划，提醒维护人员进行定期检查和保养，确保设备的正常运行。

‌故障诊断与处理‌：通过对设备运行数据的分析，诊断设备故障的原因和位置，提供处理建议，缩短故障处理时间。